510-216-669 690-492-225, biuro@esapro.pl język polskijęzyk angielski facebookyoutube
(Symbol 30/ESP/ODS) DOM na SPRZEDAŻLublin, Konstantynów
Dom dwurodzinny (dwa segmenty) na sprzedaż - Lublin, Konstantynów
Na sprzedaż nieruchomość przy ul. Borelowskiego w Lublinie (dzielnica Konstantynów). 

Prezentowana nieruchomość to konstrukcyjnie dwa oddzielne domy w zabudowie szeregowej. Mają oddzielne przyłącza, oddzielne wewnętrzne klatki schodowe, garaże i infrastrukturę - mogą być wykorzystywane jako jedna przestrzeń lub jako dwa oddzielne domy. Na każdy piętrze jest możliwość przejścia pomiędzy segmentami (drzwi przy klatkach schodowych).

Są to budynki trzykondygnacyjne (z poddaszem użytkowym), niepodpiwniczone, z garażami na poziomie parteru. 

Zestawienie powierzchni:
  • powierzchnia działki 563 m2
  • powierzchnia całkowita budynków 539,70 m2
  • powierzchnia użytkowa budynków 419,70 m2
  • powierzchnia użytkowa  Dom I - 209,23 m2
  • powierzchnia użytkowa Dom II - 210,42 m2
Budynki wyróżnia oryginalna architektura (elewacja z cegły licowanej), budynek z zewnątrz wygląda jak jedna bryła. Projekt nieruchomości powstał na indywidualne zamówienie, a jego podstawowym założeniem było stworzenie przestrzeni funkcjonalnej oraz mieszkalnej.

Projektowo, niski parter budynku, miał być miejscem do pracy. Wydzielono tu oddzielne pomieszczenia na gabinety lekarskie, ubikacje, małe pomieszczenia użytkowe. Wzdłuż parteru, przez całą długość budynku, biegnie korytarz.

Kolejna kondygnacja (parter wysoki) to pomieszczenia mieszkalne, do których prowadzi wewnętrzna klatka schodowa. Na tym poziomie znajduje się przestronna kuchnia połączona z jadalnią, łazienka, ubikacja, a także przestronny salon (z kominkiem) z którego jest przejście na duży balkon (taras). 

Kolejne piętro budynku to 3 przestronne sypialnie oraz dodatkowa łazienka i ubikacja na piętrze (z dwóch pokoi jest wyjście na balkon). 

Na ostatniej kondygnacji (poddasze użytkowe) znajdziemy trzy oddzielne pomieszczenia, które z powodzeniem można zaaranżować na trzy oddzielne pokoje. 

Duża funkcjonalność oraz atrakcyjne położenie nieruchomości to jej największe atuty. Ulica Borelowskiego znajduje się w dzielnicy Konstantynów, w bliskiej odległości od Al. Kraśnickiej z bardzo dobrym wyjazdem na obwodnicę miasta.

Okolica ul. Borelowskiego to zabudowa jednorodzinna oraz szeregowa, liczne ciche uliczki osiedlowe z punktami usługowymi. W bliskiej odległości znajdują się szkoły podstawowe oraz tereny rekreacyjne. Położenie nieruchomości gwarantuje bardzo dobry dojazd w każdym kierunku Lublina, zarówno do centrum miasta, jak i obwodnicą w kierunku Rzeszowa, Warszawy, Białegostoku, Chełma. 

Prezentowana nieruchomość może mieć różne przeznaczenia:
  1. Możliwość aranżacji dużej powierzchni mieszkalnej 419 m2  w świetnej lokalizacji.
  2. Możliwość przeznaczenia parteru jako części usługowej natomiast piętra jako część mieszkalną. 
  3. Możliwość przeznaczenia jednego segmentu na wynajem (hostel, hotel pracowniczy, pokoje na wynajem dla studentów i osób pracujących) a drugiego segmentu jako części prywatnej (mieszkalnej).
  4. Możliwość przeznaczenia jednego segmentu jako siedziby Firmy a drugiego segmentu jako części prywatnej (mieszkalnej).
Plan zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu to M4 (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach wydzielonych - Uchwała nr 1641/LIII/2002) z możliwością uzupełnienia o funkcje usługowe poprzez:
  • wprowadzenie nieuciążliwych usług do budynku mieszkalnego i zmianę sposobu użytkowania jego części w wielkości nie większej, niż 50% powierzchni użytkowej budynku, z warunkiem utrzymania części mieszkalnej;

Aktualnie jeden segment jest zamieszkały, natomiast drugi segment jest wynajmowany (hotel pracowniczy). 

Prezentowana nieruchomość to obiekt, który wymaga kreatywnego podejścia i nietuzinkowych rozwiązań. Możliwość stworzenia funkcjonalnej, przestrzennej części mieszkalnej na powierzchni ponad 419 m2 w bardzo dobrej lokalizacji Lublina, z dwoma garażami i czterema miejscami parkingowymi przed budynkiem może być nie lada zaletą. Dodatkowe wydzielenie części nieruchomości jako miejsca siedziby Firmy może przynieść dodatkowe korzyści finansowe (dochód pasywny) lub być uzupełnieniem dla osób prowadzących własną działalność gospodarczą. 

Zapraszam Państwa na prezentację nieruchomości oraz do oceny obiektu pod kątem funkcjonalno-mieszkalnym. 

Jestem przekonany, że będziecie Państwo pozytywnie zaskoczeni poziomem użyteczności prezentowanych segmentów. 
 

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Za co opłaty dodatkowe
GAZ, PRĄD, WODA
Symbol
30/ESP/ODS
Stan budynku
BARDZO DOBRY
Rodzaj nieruchomości
DOM
Rodzaj transakcji
SPRZEDAŻ
Status
AKTUALNA
Rodzaj rynku
WTÓRNY
Kraj
POLSKA
Województwo
LUBELSKIE
Powiat
lubelski
Gmina
Lublin
Miejscowość
Lublin
Dzielnica - osiedle
Konstantynów
Ulica
Borelowskiego
Położenie działki
TEREN PŁASKI
Wygląd działki
ZAGOSPODAROWANA
Położenie
MIASTO
Budynki w sąsiedztwie
OSIEDLE DOMÓW JEDNORODZINNYCH, OSIEDLE DOMÓW WIELORODZINNYCH
Powierzchnia całkowita
539, 70 m2
Powierzchnia działki
563, 00 m2
Kształt działki
PROSTOKĄT
Zagospodarowanie działki
NASADZENIA, KRZEWY I DRZEWA
Powierzchnia użytkowa
419, 70 m2
Forma własności działki
WŁASNOŚĆ
Rodzaj domu
SZEREGOWIEC SKRAJNY
Przeznaczenie
MIESZKALNE, MEDYCZNE, USŁUGOWO-HANDLOWE
Rok budowy
1989
Standard
DOBRY
Konstrukcja budynku
TRADYCYJNA
Materiał ścian
PUSTAK, CEGŁA
Rodzaj stropu
PREFABRYKAT CERAMICZNY
Droga dojazdowa
CICHA ULICA
Liczba pokoi
17
Liczba pięter
3
Wysokość kondygnacji
250, 00 cm
Źródło c.w.
GAZOWY 2-OBIEGOWY
Ogrzewanie
C.O. GAZOWE
Podpiwniczenie /piwnica
NIEPODPIWNICZONY
Dostępne sieci
elektryczna, gazowa, wodociągowa, kanalizacyjna
Uciążliwość okolicy
UMIARKOWANIE CICHE
Rodzaj okien
PLASTIKOWE
Pokrycie dachu
BLACHODACHÓWKA
Kształt dachu
SKOŚNY
Poddasze
UŻYTKOWE
Elewacja
KLINKIER
Czy jest KW
Garaż
Typ garażu
W BUDYNKU
Miejsc garażowych
2
Liczba miejsc parkingowych
6
Typ parkingu
KOSTKA BRUKOWA, NA PODJEŹDZIE
Ogródek
Pomieszczenie gospodarcze
Kominek
Balkon
Ilość balkonów
4
Widok na południe
Widok na wschód
Widok na zachód
Osobne WC

Doradca odpowiedzialny za ofertę

Paweł Laszczyk

Zapytaj o ofertę