510-216-669 690-492-225, biuro@esapro.pl język polskijęzyk angielski facebookyoutube
(Symbol 56/ESP/DS) DOM na SPRZEDAŻLublin,
Budynek na działce usługowej - ul. Spółdzielczości Pracy

Na sprzedaż wolnostojący budynek o powierzchni całkowitej ok. 500 m2 zlokalizowany na działce o przeznaczeniu usługowym (oznaczenie działki w MPZP - "U" - tereny usług komercyjnych) - w doskonałej lokalizacji - al. Spółdzielczości Pracy (pierwsza linia zabudowy)

Ze względu na uniwersalny charakter oraz wielofunkcyjność - jest to jedna z ciekawszych propozycji na rynku w tym segmencie nieruchomości w Lublinie. 

 

Aktualnie budynek łączy dwie funkcje - mieszkaniową oraz komercyjną.  

Oferta powinna zainteresować w szczególności:

a) inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem na dochód pasywny z najmu

b) przedsiębiorców poszukujących nieruchomości na własne potrzeby związane z prowadzoną działalnością gospodarczą (np. działalność biurowa, usługowa)

c) osoby, które w jednej lokalizacji chcą połączyć funkcję mieszkalną z funkcją biznesową  

LOKALIZACJA

Aleja Spółdzielczości Pracy - pierwsza linia zabudowy. Północna część Lublina - bezpośrednie sąsiedztwo osiedli mieszkaniowych oraz zabudowy komercyjnej (m.in. handlowo - usługowej). Lokalizacja zapewnia korzystną komunikację z centrum miasta oraz szybki wyjazd z Lublina (obwodnica Lublina - trasa S17).  W promieniu ok. 200  przystanki komunikacji miejskiej. Dla przedsiębiorców poszukujących nieruchomości na własne potrzeby związane z prowadzoną działalnością gospodarczą  - usytuowanie budynku w pierwszej linii zabudowy przy drodze o dużym natężeniu ruchu (trasa wylotowa z miasta) stanowi dodatkowy walor z punktu widzenia ekspozycji szyldu reklamowego.   

Parkowanie - do dyspozycji bezpłatny parking osiedlowy oraz miejsca parkingowe znajdujące się bezpośrednio na działce. 

DZIAŁKA 

Budynek posadowiony jest na działce w kształcie prostokąta o powierzchni - 470 m2. Przeznaczenie działki w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego - "tereny usług komercyjnych - U" z podstawowym przeznaczeniem pod usługi handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego i inne usługi komercyjne, z możliwością realizacji dużych obiektów handlowych. Działka jest w całości ogrodzona - urządzony wjazd na teren nieruchomości przez automatyczną bramę wjazdową. Teren wokół budynku jest zagospodarowany - kostka brukowa, trawnik, nasadzenia. 

BUDYNEK - podstawowe informacje 

  • liczba kondygnacji - 4 
  • powierzchnia całkowita - 502 m2
  • kubatura - 1560 m3
  • powierzchnia zabudowy - 162 m2
  • rok budowy - 2000 r. 
  • materiał budowy - bloczki z betonu komórkowego 
  • ogrzewanie gazowe - dwa piece gazowe 
  • pokrycie dachu - blacha trapezowa
  • stolarka okienna - PCV
  • powtarzalne kondygnacje z klatką schodową 
  • 3 niezależne wejścia 
  • garaż w bryle budynku 
  • przestronny taras na 1 piętrze 
  • łazienki na każdej kondygnacji 
  • instalacje: wodociągowa, elektryczna, gazowa, c.o., kanalizacyjna 

ZALETY DLA BIZNESU

  • działka oznaczona w MPZP jako "U - tereny usług komercyjnych" 
  • atrakcyjna lokalizacja oraz dobra widoczność - pierwsza linia zabudowy i miejsce na reklamę 
  • 3 niezależne wejścia do budynku 
  • powtarzalny układ kondygnacji - łatwy do adaptacji 
  • w pełni użytkowy poziom -1 (wysokość 2,5 m; dostęp do światła dziennego; część sanitarna; wentylacja) oraz poddasze
  • dwa niezależne piece gazowe (istotne przy podziale funkcji: mieszkalna + komercyjna)
  • możliwość funkcjonalnego rozdzielenia każdej z kondygnacji
  • przestronna i wygodna klatka schodowa 

W budynku przez wiele lat z powodzeniem prowadzona była działalność gospodarcza. Aktualnie jeden najemca na poziomie parteru (branża medyczna - gabinety). 

Zakup inwestycyjny (dochód pasywny z najmu)

  • poziom -1 oraz parter - przystosowane do prowadzenia działalności gospodarczej (niezależne wejścia na każdą z tych kondygnacji)
  • piętro oraz poddasze - część mieszkalna (np. najem na pokoje)
  • możliwość dostosowanie całego budynku do funkcji komercyjnej (najem: biura, usługi) - trzy niezależne wejścia (poziom -1, parter, piętro + poddasze) 

Zakup na własne potrzeby związane z działalnością gospodarczą 

  • korzystne przeznaczenie terenu  - "U - tereny usług komercyjnych"
  • atrakcyjna lokalizacja oraz dobra widoczność - pierwsza linia zabudowy i miejsce na reklamę 
  • duża liczba pomieszczeń z opcją adaptacji na pomieszczenia biurowe
  • w pełni funkcjonalny poziom -1 (wysokość 2,5 m; dostęp do światła dziennego, sanitariaty) - np. sala konferencyjna, sala szkoleniowa, szatnia
  • 3 niezależne wejścia - opcja podnajmu części powierzchni

Chcesz pracować i mieszkać w jednym miejscu 

  • wykończona część mieszkalna (piętro + poddasze) 
  • duży taras na piętrze
  • przystosowana do działalności część komercyjna (poziom -1 + parter) - niezależne wejście
  • dwa niezależne piece gazowe (część mieszkalna - część komercyjna)

Pełna dokumentacja techniczna dostępna w biurze nieruchomości. 

POLECAM I ZAPRASZA NA PREZENTACJĘ

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Warunki gruntowe
DOBRE
Symbol
56/ESP/DS
Stan budynku
BARDZO DOBRY
Rodzaj nieruchomości
DOM
Rodzaj transakcji
SPRZEDAŻ
Status
oferta aktualna
Rodzaj rynku
WTÓRNY
Cena cena w innych walutach
2 100 000 PLN
Cena za m2
4 200 PLN
Kraj
POLSKA
Województwo
LUBELSKIE
Powiat
Lublin
Gmina
Lublin
Miejscowość
Lublin
Położenie działki
TEREN PŁASKI
Wygląd działki
ZABUDOWANA, ZAGOSPODAROWANA
Położenie
MIASTO
Budynki w sąsiedztwie
OBIEKTY HANDLOWE, OSIEDLE BLOKÓW MIESZKALNYCH
Powierzchnia całkowita
500, 00 m²
Powierzchnia działki
470, 00 m²
Kształt działki
PROSTOKĄT
Zagospodarowanie działki
NASADZENIA
Forma własności działki
WŁASNOŚĆ
Udział w działce
CAŁOŚĆ
Rodzaj domu
WOLNOSTOJĄCY
Przeznaczenie
MIESZKALNE, BIUROWE, USŁUGOWO-HANDLOWE
Rodzaj budynku
DOM
Rok budowy
2000
Standard
DOBRY
Konstrukcja budynku
MUROWANA
Materiał ścian
BETON KOMÓRKOWY
Rodzaj stropu
PREFABRYKAT BETONOWY
Technika budowy
TRADYCYJNA
Typ kuchni
ODDZIELNA, Z OKNEM
Wyposażenie kuchni
PEŁNE
Liczba łazienek
4
Stan łazienki
DOBRY
Liczba WC
4
Droga dojazdowa
GŁÓWNA DROGA
Rodzaj nawierzchni
ASFALTOWA - KOSTKA
Liczba pokoi
10
Ilość pięter [wliczając parter]
3
Wysokość kondygnacji [m]
2, 50 cm
Umeblowanie
CZĘŚCIOWE
Źródło c.w.
GAZOWY 2-OBIEGOWY
Ogrzewanie
C.O. GAZOWE
Dostępne sieci
wodociągowa, gazowa, elektryczna
Dodatkowe
internet światłowodowy
Forma własności
PEŁNA WŁASNOŚĆ
Winda w nieruchomości
Energia elektryczna
Podłączony gaz
Podłączony wodociąg
Podłączona kanalizacja
Rodzaj kanalizacji
MIEJSKA
Źródło wody
WODA MIEJSKA
Uciążliwość okolicy
UMIARKOWANIE CICHE
Wentylacja
Internet
Domofon
Rodzaj okien
PLASTIKOWE
Pokrycie dachu
BLACHA
Kształt dachu
DWUSPADOWY
Poddasze
UŻYTKOWE
Rodzaj podłogi
PARKIET, TERAKOTA
Elewacja
INNE
Rodzaj ogrodzenia
MUROWANE, MIESZANE
Ogrodzenie
PEŁNE
Czy jest KW
Licznik prądu
Wodomierz
Garaż
Typ garażu
W BUDYNKU
Miejsc garażowych
1
Typ parkingu
NA PODJEŹDZIE
Pomieszczenie gospodarcze
Kominek
Balkon
Taras
Widok na północ
Widok na południe
Widok na wschód
Widok na zachód
Osobne WC
Powierzchnia poddasza
88

Doradca odpowiedzialny za ofertę

Bartłomiej Wolak

Zapytaj o ofertę