działki

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ

Bogucin,

1 502 635 zł | 6989 m2
nr oferty: 60/ESP/DZS

Działka Inwestycyjna 0,7 ha w sąsiedztwie nowej inwestycji - sklep sieci DINO. Poszukujesz miejsca na nową siedzibę firmy, które połączy reprezentacyjną architekturę z wydajną logistyką? Ta nieruchomość w Bogucinie (gmina Garbów) to idealna odpowiedź na potrzeby nowoczesnego biznesu. Świetna lokalizacja i Logistyka Węzeł S17: Zaledwie 1 km od działki - błyskawiczne połączenie z Warszawą i Lublinem. Bliskość rynku: Tylko 12 km do aglomeracji lubelskiej. Dostęp: Wygodny dojazd asfaltową drogą gminną, zaledwie 80 m od drogi wojewódzkiej nr 874. Potencjał inwestycyjny (MPZP) Działka (0,7 ha) z przeznaczeniem U, MN to idealne rozwiązanie pod biura, magazyny, handel, ekspozycję maszyn lub nieuciążliwą produkcję. Wymiary: 54 m x 130 m (regularny prostokąt). Zabudowa: Do 40% powierzchni (możliwość budowy obiektu o powierzchni ok. 2 800 m2 w parterze). Elastyczność: Możliwość realizacji budynków o wysokości do 9 m (biura/usługi) oraz do 7 m (zaplecze/magazyny). Dachy: Dla budynków powyżej 7 m wysokości plan dopuszcza dachy płaskie, co jest kluczowe przy nowoczesnych halach magazynowych i biurowcach typu "cube". Gotowość inwestycyjna: Jasne zapisy MPZP oraz regularny kształt działki znacząco przyspieszają proces projektowy i uzyskanie pozwolenia na budowę. Infrastruktura i Media Energia: Prąd doprowadzony bezpośrednio do działki. Media: Woda i kanalizacja w oparciu o system gminny (z dopuszczeniem rozwiązań indywidualnych w etapie przejściowym). Logistyka wewnętrzna: Plan przewiduje utwardzenie terenu pod parkingi i plac manewrowy, co pozwala na pełną optymalizację dostaw. W bezpośrednim sąsiedztwie działki trwa obecnie budowa sklepu sieci DINO co zapewni: Wzrost ruchu: Inwestycja rozpoznawalnej marki generuje ruch klientów i zwiększa ekspozycję całego terenu. Rozwój infrastruktury: Sąsiedztwo dużego operatora handlowego podnosi atrakcyjność lokalizacji, zwiększa rozpoznawalność punktu na mapie oraz stanowi gwarancję, że obszar jest traktowany priorytetowo pod kątem rozwoju infrastruktury technicznej i drogowej. Gotowy punkt orientacyjny: Twoja firma znajdzie się w miejscu, które klienci i kontrahenci znajdą bez trudu. Zapraszamy do kontaktu.

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ

Chełm,

4 319 520 zł | 26997 m2
nr oferty: 59/ESP/DZS

Przedmiotem sprzedaży jest działka produkcyjno-usługowa o łącznej powierzchni 26997 m2 zlokalizowana w Chełmie (woj. lubelskie) na terenie strefy przemysłowej. Najważniejsze informacje z planu zagospodarowania przestrzennego: Zabudowa produkcyjno-usługowa 6P-U, Uchwała Nr XXI/149/25 z dnia 2025-06-04: 1. Przeznaczenie terenu Podstawowe: Zabudowa produkcyjna, składy, magazyny (w tym logistyka, parki magazynowe, centra dystrybucyjne) oraz zabudowa usługowa (z wyłączeniem oświaty i zdrowia). Dopuszczalne: Obsługa komunikacji samochodowej, magazyny energii oraz urządzenia OZE (np. fotowoltaika, z wyłączeniem wiatraków) o mocy do 500 kW. 2. Warunki podziału działek Minimalna powierzchnia nowej działki: 5000 m2. Minimalna szerokość frontu: 50,0 m. 3. Wskaźniki zagospodarowania Maksymalna powierzchnia zabudowy: 70% powierzchni działki. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki. Intensywność zabudowy: od 0,05 do 1,2. Urządzenia OZE na gruncie: mogą zajmować maksymalnie 25% powierzchni działki. 4. Wysokość zabudowy i dachy (kąt nachylenia 0°-30°) Budynki produkcyjne i magazyny: do 30,0 m (elementy technologiczne jak silosy czy kominy wyjątkowo do 50,0 m). Budynki usługowe: do 12,0 m. Obiekty obsługi komunikacji (np. stacje paliw): do 6,0 m (pylony/reklamy do 12,0 m). Budynki gospodarcze, garaże, OZE: do 6,0 m (dachy dla gospodarczych/garaży: 0°-20°). Dostępne media: Sieć wodociągowa. Sieć kanalizacyjna (w tym kanalizacja deszczowa). Sieć ciepłownicza (dostępna w drodze dojazdowej przy działce). Sieć energetyczna (w tym GPZ na działce). Sieć gazowa (dostępna na sąsiednich działkach). Transport i Logistyka Prezentowany teren przemysłowy jest zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie nowej trasy S12. Kluczowe informacje: Bezpośrednie sąsiedztwo S12: Działka leży zaledwie ok. 1,5 km od nowo powstającego węzła "Chełm Okszów" na północnej obwodnicy miasta. Błyskawiczny transport: Połączenie z węzłem zapewnia bezkolizyjny wyjazd dla pojazdów ciężarowych i bezpośrednie wpięcie w sieć dróg ekspresowych w kierunku Lublina, Warszawy, Białegostoku, Rzeszowa, Krakowa, Katowic, Wrocławia oraz przejścia granicznego w Dorohusku. Koniec z korkami: Ruch tranzytowy zostaje całkowicie przeniesiony na obwodnicę, co znacznie usprawni lokalną komunikację. Nowy standard logistyczny: Lokalizacja gwarantuje doskonałą widoczność biznesową, dogodny dojazd dla partnerów oraz idealne warunki pod budowę nowoczesnych centrów dystrybucyjnych, parków magazynowych czy zakładów produkcyjnych. Status inwestycji drogowej: Prace na obwodnicy Chełma są zaawansowane (ukończone w ponad 60%). Oddanie trasy do użytku planowane jest na drugą połowę 2026 / przełom 2027 roku - to idealny moment na realizację procesu budowlanego na działce i start operacyjny równo z otwarciem nowej ekspresówki. Oprócz bezpośredniego sąsiedztwa budowanej trasy S12, kluczowym atutem nieruchomości jest położenie w strukturze jednego z najważniejszych węzłów kolejowych we wschodniej Polsce. Działki leżą w bezpośrednim sąsiedztwie stacji towarowej Chełm Wschodni oraz kluczowej arterii kolejowej (linia nr 7), łączącej Warszawę i Lublin z przejściem granicznym w Dorohusku i rynkami wschodnimi. Lokalizacja tuż przy ul. Rampa Brzeska - operacyjnym centrum przeładunkowym Chełma - zapewnia natychmiastowy dostęp do istniejącej infrastruktury torowej, bocznic oraz suchych portów przeładunkowych. Lokalizacja ułatwia dystrybucję towarów masowych i kontenerowych bezpośrednio z magistrali kolejowej do hal lub składów. Połączenie dostępu do kolei z powstającym 1,5 km dalej węzłem drogi ekspresowej S12 Chełm Okszów` tworzy bezkonkurencyjny punkt dystrybucyjny na rynki krajowe i międzynarodowe. Prezentowany teren jest świetnie skomunikowany z Portem Lotniczym Lublin w Świdniku (ok. 60 km). Dzięki nowej trasie S12 dojazd na lotnisko skróci się do zaledwie 35-40 minut. Bliskość ta gwarantuje ekspresowy transport przesyłek typu air cargo, szybki dolot zagranicznych kontrahentów oraz sprawne włączenie biznesu w globalne łańcuchy dostaw. Potencjał zabudowy Maksymalna powierzchnia zabudowy (70%): Możliwość zabudowy do 18 897 m2. To ogromna przestrzeń, pozwalająca na postawienie wielkokubaturowej hali. Maksymalna wysokość (30 m dla magazynów): Pozwala to na budowę magazynu wysokiego składowania, co znacznie zwiększa liczbę miejsc paletowych i rentowność inwestycji w przeliczeniu na m2 gruntu. Intensywność zabudowy (do 1,2): Pozwala na realizację budynków wielokondygnacyjnych (np. biura przy hali) lub bardzo gęstej zabudowy parterowej. Powierzchnia biologicznie czynna (tylko 10%): To bardzo korzystny wskaźnik, wymagający przeznaczenia jedynie ok. 2 700 m2 na zieleń, co pozwala na maksymalne utwardzenie terenu pod place manewrowe dla TIR-ów. Proponowane kierunki zagospodarowania działki Scenariusz A: Centrum Logistyczno-Dystrybucyjne Biorąc pod uwagę sąsiedztwo istniejących hal oraz bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej z szerokim frontem: Budowa hali klasy A: O powierzchni ok. 15 000 m2 z wydzieloną częścią biurowo-socjalną (do 12 m wysokości). Cross-docking: Ze względu na kształt działki i dostęp do drogi, idealne miejsce na operacje przeładunkowe. Infrastruktura: Duży plac manewrowy i parkingi (zgodnie z dopuszczalnym przeznaczeniem). Scenariusz B: Park Przemysłowy (Small Business Units - SBU) Podział funkcjonalny hali na mniejsze moduły (np. po 500-1000 m2) pod wynajem dla lokalnych firm produkcyjnych lub hurtowni. Zapisy planu zagospodarowania pozwalają na "zabudowę usługową", co umożliwia stworzenie tu np. salonu wystawowego z zapleczem magazynowym. Scenariusz C: Inwestycja Eko-Energetyczna (Uzupełniająca) Zgodnie z zapisami planu zagospodarowania istnieje możliwość budowy: Instalacji fotowoltaicznej: Do 500 kW na gruncie (zajmującej do 25% działki) lub bez ograniczeń powierzchniowych na dachu hali. Magazynów energii: To kluczowy element nowoczesnych parków logistycznych, pozwalający na obniżenie kosztów operacyjnych. Podsumowanie: Najlepszym wykorzystaniem potencjału działki jest budowa nowoczesnej hali magazynowej/produkcyjnej zintegrowanej z instalacją fotowoltaiczną na dachu. Szeroki front działki i korzystne wskaźniki zabudowy (70%) pozwalają na stworzenie obiektu o bardzo dużej sprawności operacyjnej, przy stosunkowo niskim udziale zieleni. Dopuszczalna wysokość budynku 30 m pozwala na budowę magazynu wysokiego składowania, co znacznie zwiększa liczbę miejsc paletowych i rentowność inwestycji w przeliczeniu na m2 gruntu. Cena ofertowa działki jest ceną netto, sprzedaż objęta jest podatkiem VAT 23%. Zapraszamy do kontaktu.

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ

Żyrzyn,

986 040 zł | 8964 m2
nr oferty: 56/ESP/DZS

Szukasz idealnego miejsca na siedzibę firmy, nowoczesną halę produkcyjną lub centrum logistyczne? Prezentujemy nieruchomość gruntową, która łączy w sobie doskonałą ekspozycję, logistyczną wygodę i pełne przygotowanie pod inwestycję. Kluczowe Atuty Lokalizacji Działka położona jest w gminie Żyrzyn, w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowych szlaków transportowych: Zaledwie 800 m od węzła drogi ekspresowej S17 - błyskawiczne połączenie z Warszawą i Lublinem. Bezpośredni zjazd z drogi gminnej - brak ograniczeń tonażowych, co zapewnia swobodny ruch pojazdów ciężarowych (TIR). Otoczenie biznesowe - w sąsiedztwie znajdują się zakłady produkcyjne, stacja paliw oraz sklepy wielkopowierzchniowe. Parametry Techniczne i Planistyczne (MPZP) Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (symbol 2PU), co gwarantuje bezpieczeństwo i szybkość procesu inwestycyjnego. Powierzchnia: 0,8964 ha (wymiary: szerokość frontu 32 m, długość ok. 280 m). Przeznaczenie: Zabudowa produkcyjno-usługowa. Intensywność zabudowy: do 0,5. Wysokość zabudowy: do 12 m (z możliwością przekroczenia tej wysokości, jeśli wymaga tego technologia produkcji). Dowolna liczba kondygnacji - idealne pod reprezentacyjny biurowiec połączony z halą. Geometria dachu: Dowolna (płaski lub spadowy do 45 st.). Media i Infrastruktura - Gotowość do Startu Nieruchomość posiada uzyskane kluczowe warunki przyłączeniowe, co znacząco skraca czas przygotowania budowy: Energia elektryczna: Wydane warunki na moc 200 kW. Woda i Kanalizacja: Uzyskane warunki techniczne przyłączy. Gaz: Proces uzyskiwania warunków technicznych w toku. Propozycje konfiguracji obiektu Wariant 1: Produkcja z Reprezentacyjną Siedzibą (High-Tech / Manufacturing) Optymalny dla firm produkcyjnych wymagających dużej mocy przyłączeniowej i efektownej ekspozycji biura. Układ: Biurowiec na froncie działki (od strony wjazdu), hala produkcyjna w głębi. Biurowiec: 2-3 kondygnacje, wysoki standard przeszklonej fasady. Dzięki braku limitu kondygnacji, można stworzyć smukłą, nowoczesną bryłę o pow. ok. 600-800 m2. Hala produkcyjna: Powierzchnia ok. 3 500 m2. Wykorzystanie zapisu o możliwości przekroczenia 12 m wysokości pod technologię (np. suwnice, silosy, wysokie linie montażowe). Logistyka: Droga dojazdowa wzdłuż jednej z granic działki, plac manewrowy i doki załadunkowe zlokalizowane na tyłach lub boku hali, aby nie zakłócać estetyki frontu biurowego. Atut: Wykorzystanie pełnej mocy 200 kW na procesy maszynowe. Wariant 2: Centrum Logistyczno-Serwisowe (TIR / Automotive) Skupiony na maksymalnym wykorzystaniu braku ograniczeń tonażowych i bliskości S17. Układ: Budynek o charakterze "tunelowym" z przejazdem wokół obiektu. Hala: Długa, modułowa hala (ok. 4 000 m2) z bramami "z poziomu zero" oraz dokami. Idealna pod serwis pojazdów ciężarowych, stację kontroli pojazdów lub magazyn cross-dockingowy. Biurowiec: Zintegrowany z halą (antresola lub wydzielona część frontowa) pod funkcje spedycyjne i socjalne. Zagospodarowanie terenu: Ze względu na 32 m szerokości działki, budynek o szerokości ok. 18-20 m pozwoli na zachowanie szerokiej, utwardzonej drogi (ok. 12 m) dla swobodnego mijania się zestawów TIR. Atut: Błyskawiczny dostęp do drogi ekspresowej (800 m), kluczowy dla firm transportowych. Wariant 3: Park Usługowo-Magazynowy (Inwestycyjny pod wynajem) Dla deweloperów chcących podzielić teren na mniejsze moduły pod wynajem. Układ: Ciąg 4-5 połączonych modułów typu SBU (Small Business Units). Struktura pojedynczego modułu: Ok. 100 m2 biura/showroomu na parterze + 600 m2 powierzchni magazynowej. Elastyczność: Możliwość dostosowania dachów (płaskie pod fotowoltaikę - 200 kW mocy przyłączeniowej to ogromny atut przy instalacjach PV lub ładowarkach dla aut elektrycznych). Atut: Dywersyfikacja najemców. Bliskość stacji paliw i sklepów generuje naturalny ruch, co sprzyja funkcjom handlowo-usługowym. Cena: Cena ofertowa jest ceną netto (+ 23% VAT). Zapraszamy do kontaktu i na prezentację terenu. Zainwestuj tam, skąd wszędzie jest blisko!

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ

Panieńszczyzna,

790 000 zł | 6992 m2
nr oferty: 54/ESP/DZS

OKAZJA INWESTYCYJNA: Grunt pod osiedle domów (0,7 ha) - Panieńszczyzna, gmina Jastków Prezentujemy atrakcyjną nieruchomość gruntową o ogromnym potencjale deweloperskim, położoną w miejscowości Panieńszczyzna. Dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu Lublina oraz korzystnym zapisom w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), jest to idealne miejsce na realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub zabudowy bliźniaczej. Kluczowe atuty lokalizacji: Bliskość Lublina: Zaledwie 5,5 km do ul. Zbożowej i 7,5 km do Ronda Honorowych Krwiodawców. To lokalizacja ciesząca się niesłabnącym zainteresowaniem osób szukających ucieczki od zgiełku miasta przy zachowaniu szybkiego dojazdu do centrum. Bezpośrednie sąsiedztwo: Teren otoczony nowoczesną zabudową jednorodzinną oraz zrealizowanymi z sukcesem inwestycjami deweloperskimi, co potwierdza komercyjny potencjał tego miejsca. Pełne uzbrojenie: Prąd, woda i kanalizacja znajdują się bezpośrednio w granicy działki, co znacząco obniża koszty przygotowania inwestycji. Gaz dostępny w bliskim sąsiedztwie. Parametry techniczne i możliwości zabudowy: Powierzchnia: 0,6992 ha (nr działki 205/4). Wymiary: Front o szerokości 38 m oraz długość do 191 m - kształt trapezu pozwalający na optymalne wytyczenie drogi wewnętrznej i podział na mniejsze parcele. Przeznaczenie w MPZP (Teren MR): Zabudowa wolnostojąca: Min. 1100 m2 gruntu na jeden budynek mieszkalny. Zabudowa bliźniacza: Min. 720 m2 gruntu na każdy segment bliźniaka. Minimalna szerokość frontu nowej działki: 18 m. Powierzchnia zabudowy: Do 30% powierzchni działki. Dodatkowe funkcje: Możliwość uzupełnienia inwestycji o usługi (UC/UP) lub zabudowę letniskową (ML). Analiza potencjału deweloperskiego: Biorąc pod uwagę szerokość frontu (38 m) oraz łączną powierzchnię (blisko 70 arów), nieruchomość pozwala na zaprojektowanie: Kompleksu kilku dużych domów wolnostojących. Osiedla domów w zabudowie bliźniaczej. Dlaczego warto zainwestować w ten grunt? To gotowy produkt inwestycyjny w lokalizacji, która gwarantuje szybką komercjalizację lokali. Przejrzyste zapisy planu miejscowego oraz dostępność mediów minimalizują ryzyko i czas potrzebny na uzyskanie niezbędnych pozwoleń. Zapraszam do rozmów i na prezentację terenu.

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ

Lublin, Dziesiąta

1 053 600 zł | 1317 m2
nr oferty: 52/ESP/DZS

Przedmiotem oferty są dwie działki inwestycyjne o łącznej pow. 1317 m2 zlokalizowane w dzielnicy Dziesiąta. Działki nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dla niniejszej działki uzyskano warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego czterolokalowego. Na podstawie wydanych warunków zabudowy opracowano projekt budynku i uzyskano prawomocne pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego czterolokalowego wraz z zewnętrznymi instalacjami: wodociągową z projektowanego przyłącza, kanalizacji sanitarnej, gazową, elektroenergetyczną oraz wewnętrznymi instalacjami: wod-kan, gazową ,c.o., wentylacji mechanicznej, elektryczną. Projektowany budynek przeznaczony jest całkowicie na funkcję mieszkalną (budynek mieszkalny wielorodzinny, czterolokalowy). Budynek trzykondygnacyjny (wraz z poddaszem), niepodpiwniczony. Wysokość budynku 10,93 m. Dach dwuspadowy o nachyleniu 30st (58%). Podstawowe dane: przeznaczenie obiektu - mieszkalny wielorodzinny, czterolokalowy typ obiektu - trzykondygnacyjny konstrukcja - tradycyjna murowana liczba kondygnacji naziemnych - 2 + poddasze użytkowe podpiwniczenie - brak powierzchnia zabudowy - 394,78 m2 powierzchnia użytkowa budynku - 767,76 m2 (w tym parter 312,64 m2, I piętro 303,43 m2, poddasze 151,68 m2) wysokość budynku - 10,93 m2 kubatura budynku - 3610 m3 Zestawienie powierzchni - bilans terenu: powierzchnia działek 1317 m2 powierzchnia zabudowy 394,78 m2 powierzchnia utwardzona 370,70 m2 powierzchnia biologicznie czynna 550,10 m2 Zestawienie powierzchni projektowanego budynku: Lokal A - pow. 205,04 m2 (parter 84,66 m2, I piętro 82,45 m2, poddasze 37,93 m2) Lokal B - pow. 186,26 m2 (parter 74,71 m2, I piętro 73,66 m2, poddasze 37,89 m2) - budynek dostosowany dla osób niepełnosprawnych Lokal C - pow. 193,20 m2 (parter 73,04 m2, I piętro 82,23 m2, poddasze 37,93 m2) Lokal D - pow. 193,20 m2 (parter 73,04 m2, I piętro 82,23 m2, poddasze 37,93 m2) Oferta sprzedaży dotyczy działek wraz projektem budynku wielorodzinnego i pozwoleniem na budowę. Zapraszamy do kontaktu.